Belle vue panoramique, grandes pièces à vivre ensoleillées donnant sur balcon et jardin orientés plein sud sans vis à vis. Venez découvrir à Morhange cette maison familiale individuelle de 197 m2 habitable avec 9 pièces située dans le cadre verdoyant d’un quartier calme et résidentiel proche du centre ville, de ses commodités et de la gare SNCF ligne Metz-Strasbourg A 15 mn de Château-Salins, Dieuze, Faulquemont ou Saint-Avold. Située sur un terrain de 6 ares avec un jardin clos et arboré à l’avant et sans vis à vis à l’arrière. Surplombant des vergers la maison, orientée plein sud, offre une vue panoramique sur Morhange et les environs. Cette maison d’architecte construite en 1963, cache un potentiel insoupçonné, que vous découvrirez lors de votre venue. Elle offre une luminosité optimale tout au long de la journée, elle bénéficie de matériaux de qualité, parquets en chêne, marbre, volets électriques, double vitrage et d'un chauffage au gaz. Au niveau principal, vous découvrirez un couloir desservant une salle à manger et un beau séjour lumineux donnant sur une terrasse exposée plein sud, une cuisine équipée, une salle de bain, des toilettes ainsi que 2 chambres dont une avec une pièce attenante. À l'étage, 4 pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : un couloir desservant 3 chambres, une cuisine, une salle de bain avec wc, 2 accès à des rangements sous les combles. Cet étage peut être considéré comme un appartement indépendant. Au sous-sol, de plain pied sur l’arrière de la maison : 2 pièces dont une avec douche (possibilité d’activité professionnelle, bureau, salle de jeu, chambre, cuisine d’été…) cellier cave, buanderie chaufferie wc, pièce de rangement, garage 2 places et atelier avec porte électrique ainsi que des places de parking extérieures. Un accompagnement pourra vous être proposé, pour vous orienter vers les aides disponibles et des solutions de financement pour vos travaux. Je suis à votre disposition pour toutes informations ou visites. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025 DPE : E GES : E Attestation de raccordement assainissement : 13/02/2025 Consommation électrique 2024 : 1445 kWh Consommation Gaz 2024 : 25548 kWh Le montant des dépenses annuelles d'énergie avec les consommations réelles de 2024 et les tarifs du site énergie-info de juin 2025 est de 3140 € par an pour température de 21 degrés (abonnements compris) soit : Électricité 1474 kWh = 375 € Gaz 25548 kWh = 2765 € 3 / Pour information sur le derniers travaux : Travaux réalisés avec factures : Porte de garage alu électrique : 11/2012 Double vitrage salon - salle à manger - escalier : 11/2012 Volet roulant alu électrique salon + chambre : 11/2012 Volet roulant alu électrique salle a manger : 09/2013 Double vitrage salle de bain en 2021 Réfection chambre : plafond, parquet, plinthes, porte, peinture, papier peint : 03/2018 Peinture plafond : 11/2013 garde corps entrée : 02/2020 Toiture : 2004 - 2013 - 2019 Parquet : 1991 Chauffe eau gaz à accumulation : 2020 Chaudière De Dietrich : 10/1991 Le « Géorisques » est téléchargeable gratuitement sur le site du gouvernement : georisques.gouv.fr. L'État des Risques et Pollution « ERP » est disponible sur demande et vous sera présenté lors de la visite. /// KARDINAL IMMOBILIER à FAULQUEMONT - Découvrez toutes nos offres sur notre site internet kardinal-immobilier.